Imagine três pessoas. Todas queriam um apartamento em Balneário Piçarras. Todas foram ao stand da mesma construtora em momentos diferentes. Todas escolheram um apartamento de andar intermediário, posição 01. O que cada uma levou para casa — e o que pagou — conta uma história que nenhuma planilha consegue resumir melhor do que os dados reais.
Esse comparativo não é especulação. São dados extraídos das tabelas oficiais de lançamento da Rôgga: o Pantai Home Club (novembro de 2020), o Maui Home Club (fevereiro de 2023) e o Curaçao Home Club (outubro de 2024). Mesma posição: Final 01, andar intermediário — 10º pavimento.
Os Três Apartamentos, Lado a Lado
Em 4 anos: o apartamento encolheu 45%, saiu do pé da areia para 350 metros do mar — e o preço por metro quadrado quase dobrou: de R$ 8.756/m² para R$ 15.981/m². Quem esperou pagou muito mais por muito menos, muito mais longe.
O Que Cada Projeto Oferece de Lazer
Além do apartamento em si, a área de lazer do condomínio faz parte do que você está comprando. E ela também mudou ao longo dos projetos.
- Piscina adulto com borda infinita
- Piscina aquecida
- Piscina infantil e prainha
- Bar da piscina
- Academia e espaço funcional
- SPA, sauna e sala de massagem
- Salão de festas e salão gourmet
- Quiosques com churrasqueira
- Praça do fogo e praça central
- Brinquedoteca e playground
- Lavanderia coletiva
- Espaço pet e bicicletário
- Trilha ecológica acesso exclusivo à praia
- Piscina adulto e infantil
- Prainha
- Bar da piscina e mirante
- Academia
- Salão de festas e salão gourmet
- Quiosque
- Praça do fogo
- Brinquedoteca e sala de jogos
- Open Mall com 9 lojas no térreo
- Bicicletário
- Sem SPA ou sauna
- Sem piscina aquecida
- Sem acesso exclusivo à praia
- Piscina adulta climatizada
- Piscina infantil e prainha
- SPA
- Espaço fitness
- Salão de festas com espaço gourmet
- Sala de jogos
- Praça do fogo
- Playground
- Sem bar da piscina
- Sem sauna
- Sem lavanderia coletiva
- Sem bicicletário
- Sem acesso à praia
O Resumo em Números
A lógica é simples: o preço absoluto caiu ligeiramente, mas você está comprando muito menos por esse dinheiro. O apartamento de 2020 era 80% maior, ficava no pé da areia e tinha uma das áreas de lazer mais completas já entregues em Piçarras. O de 2024 tem quase metade da área, fica a 350 metros do mar e oferece uma estrutura de lazer enxuta.
Isso não é crítica ao Curaçao — é um produto adequado ao seu público e ao seu momento de mercado. É a demonstração de como o mercado imobiliário funciona na prática: cada ano que passa, o metro quadrado fica mais caro, os terrenos de frente de mar somem e os produtos ficam mais compactos. Quem espera, paga mais por menos.
O próximo lançamento de frente de mar em Balneário Piçarras não vai ter os preços do Pantai de 2020. Nem do Maui de 2023. O mercado não anda para trás.
Ainda está esperando o momento certo?
Os dados mostram: o momento certo já passou algumas vezes. Mas ainda há oportunidades reais no litoral norte de SC. Fale com a Hub e descubra o que faz sentido para o seu perfil hoje — antes que o próximo lançamento chegue com menos área, mais longe e mais caro.
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